Являетесь субъектом малого предпринимательства? Имеете право на имущественную поддержку!

Так, Общество обратилось в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании за истцом - субъектом малого предпринимательства - права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 5000 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади в год на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в отношении нежилого помещения, переданного Обществу в аренду по договору от 25.02.1999 г. Суд первой инстанции удовлетворил иск, однако апелляционный суд отменил решение и отказал в иске. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ разобралась в этом деле и пришла к выводу о наличии оснований для отмены постановления апелляционного суда (а также окружного суда).

Как выяснилось, между сторонами 25.02.1999 г. заключен договор аренды нежилого помещения на основании протокола от 09.06.1998 г. N 56/15-98 о результатах конкурса, данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Дополнительным соглашением от 25.06.2013 г. договор был продлен. Поскольку по истечении установленного в договоре срока стороны не заявили о его расторжении и арендатор продолжил использование арендованного помещения без возражений со стороны арендодателя, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось без конкурса на тех же условиях на неопределенный срок. При обращении Общества в Департамент с заявлением о предоставлении имущественной поддержки на 2022 год в виде ставки арендной платы в размере 5000 руб. в год за 1 кв. м, установленной Постановлением N 800-ПП (в редакции постановления от 21.12.2021 г. N 2112-ПП). ему было отказано, сославшись на то, что ставка установлена по договорам, срок которых не истек.

Судебная коллегия, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришла к выводам о том, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должны оказывать поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в целях развития малого и среднего предпринимательства в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальными программами (подпрограммами) (пункт 5 статьи 3 Закона N 209-ФЗ). Одним из видов такой поддержки является предоставление данным субъектам государственного и муниципального имущества на льготных условиях (статья 18 данного Закона), в том числе, установление льготной ставки арендной платы субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек (Постановление N 800-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 21.12.2021 г. N 2112-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП и от 25.12.2012 N 809-ПП"). Установлено, что Общество соответствует необходимым критериям данного Постановления, договор был возобновлен без конкурса на тех же условиях на неопределенный срок, размер арендной платы за пользование спорным нежилым помещением, предоставленным Обществу в аренду в 1999 году, на конкурсе не формировался и не определялся на основании рыночной оценки. Более того, условиями договора аренды от 25.02.1999 г. и дополнительных соглашений к нему предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основании действующих в Москве нормативов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло.

Суд также отметил, что Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период не соответствовало критериям, установленным для применения льготной ставки (утратило статус субъекта малого предпринимательства, превысило лимит площади арендуемого объекта, нарушало условия договора аренды, использовало помещение не по назначению). С учетом приведенных обстоятельств и норм права суд пришел к правильному выводу о том, что Общество, как субъект малого предпринимательства, добросовестный арендатор объекта нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящегося в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, имеет право на имущественную поддержку в виде ставки арендной платы, установленной пунктом 1 Постановления N 800-ПП, в размере 5000 руб. за кв. м в год в период с 01.01.2022 по 31.12.2022, в связи с чем постановление апелляционного суда и постановление окружного суда отменены и оставлено в силе решение суда первой инстанции.

Документ: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2024 N 305-ЭС23-26098 по делу N А40-158724/2022

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