15.08.2022 г. Ремонт заложенного имущества лежит на залогодателе

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 343 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, в том числе, принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

На основании п. 2 ст. 30 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации, или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

Поскольку проведение текущего и капитального ремонта позволяет обеспечивать сохранность заложенного имущества и поддерживать его в исправном состоянии, в качестве общего правила предусматривается, что именно залогодатель, в пользовании которого остается имущество, обязан производить все виды ремонтных работ.

Ремонт предполагает осуществление комплекса мероприятий (строительных, технических, организационных), направленных на поддержание имущества в исправном состоянии, устранение износа - восстановление эксплуатационных качеств объекта в целом и его отдельных конструкций. При ремонте не происходит изменения основных технико-экономических показателей объекта (высоты, площади, объема и т.п.).

Понятие капитального и текущего ремонта предусматривается в нормативных правовых актах применительно к отдельным видам объектов.

В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определяется как замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Ремонт капитальный - это ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Цель капитального ремонта состоит в том, чтобы не допустить утраты имущества, приведения его в аварийное состояние, невозможности использования по назначению. Ремонт текущий - это ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений отнесены работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт, как правило, связан, с менее значительными расходами, поскольку отличается объемом и видами выполняемых работ, осуществляемых систематически. Его цель - не допустить преждевременного износа, устранять те повреждения, неисправности, которые возникают при обычном использовании имущества по назначению, под воздействием природных факторов.