15.08.2022 г. Этот дом мы построили вместе…

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).    

Бывают такие ситуации, когда объект недвижимого имущества (например, жилой дом) строится несколькими лицами совместно (письменный договор о совместном строительстве данного жилого дома отсутствует, но имеются составленные вместе проекты дома, расчеты затрат, иные письменные доказательства с распределением долей участия). Истец за свой счет приобретал и доставлял на строительную площадку строительные материалы, вкладывал в строительство дома деньги на оплату, принимал участие в строительстве личным трудом и т.д. Однако после завершения строительства жилого дома ответчик весь дом зарегистрировал на свое имя, тем самым ущемив права и законные интересы своего партнера-вкладчика (истца). Несмотря на отсутствие письменного договора/соглашения (стороны лишь устно договорились об определении долей в будущем жилом доме), истец имеет полное право защитить свои попранные права в суде. В данном случае истцу придется подготовить серьезную доказательную базу, чтобы у суда не возникло сомнений в применении к имуществу режима общей долевой собственности и, соответственно, в наличии у истца права на долю в этом имуществе.

ВНИМАНИЕ! При рассмотрении искового заявления о признании права собственности на долю в праве общей собственности на построенный с участием истца жилой дом, суду необходимо представить доказательства, подтверждающие доводы истца (документы, подтверждающие совместно принятые решения по строительству дома, справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов и т.п.). Обязательно должны быть представлены правоустанавливающие документы на построенный жилой дом (на имя одного ответчика) и справка БТИ об инвентаризационной оценке спорного жилого дома.