09.09.2022 г. Может ли покупатель знать о недобросовестной цели продажи имущества должника (в рамках банкротства)?

Ответ: По мнению ВС РФ, при совершении сделки купли-продажи, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника.

Обоснование: ООО находится в стадии банкротства. Между обществом (продавцом) и физическим лицом (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого должник продает земельный участок. Согласно передаточному акту должник подтверждает уплату гражданином определенной договором стоимости недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован за покупателем. В обоснование заявления конкурсный управляющий общества указал, что сделка совершена в целях причинения имущественного вреда правам кредиторов должника, покупатель не намеревался владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

Признавая сделку недействительной на основании п. 2 ст. 61.2 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции исходил из доказанности всей необходимой совокупности обстоятельств, в том числе неравноценности встречного исполнения, а также неподтвержденности наличия у гражданина финансовой возможности приобретения спорного имущества.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, исходил из отсутствия доказательств осведомленности гражданина о неплатежеспособности должника и наличии цели причинения вреда кредиторам должника, учитывая получение должником встречного удовлетворения. Суды сочли, что цена договора при таких обстоятельствах значения не имеет.

ВС РФ по данному спору принял иное решение: в подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной (бросовой) цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего. Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника.

Полезные шаблоны:

• 3406_РС_о признании сделки недействительной (общая форма) (исковое заявление)