06.10.2022 г. Может ли теплоснабжающая организация уступить долг по коммунальным услугам юридического лица?

Ответ: Да, может.

Обоснование: Теплоснабжающая организация в отсутствие письменного договора поставила тепловую энергию в расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения, закрепленные за Комитетом по управлению муниципальным имуществом. Предприятие обратилось к Комитету с иском об оплате поставленной тепловой энергии.

В результате банкротства предприятия право требовать задолженность с Комитета перешло управляющей компании. Затем этот долг был переуступлен физическому лицу. Гражданин обратился в арбитражный суд с заявлением о процессуальной замене взыскателя - предприятия на него. Суды первой и второй инстанции поддержали гражданина в данном требовании. Кассация приняла иное решение, ссылаясь на то, что законодательством установлен запрет на передачу права требования оплаты коммунальных услуг. Кассационный суд посчитал, что данный запрет установлен законом независимо от статуса собственника помещения и от того, истребуется такая задолженность взыскателем непосредственно с плательщика или на основании вступившего в законную силу судебного акта о взыскании задолженности.

Верховный суд РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2022 N 308-ЭС21-22821 по делу N А53-19700/2018) не поддержал кассационное решение: Из определения содержания права требования, в отношении которого частью 18 статьи 155 ЖК РФ установлен запрет уступки, не следует, что оно ограничено задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков. Между тем, из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения статьи 155 ЖК РФ частью 18 является "гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг". Следовательно, содержащаяся в части 18 статьи 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц.

Полезные шаблоны:

• 3159_АС_о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды (исковое заявление)
• 3146_РС_о признании недействительной уступки требования (запрет в договоре) (исковое заявление)
• 3147_АС_о признании недействительной уступки требования (запрет в договоре) (исковое заявление)
• 2566_АС_об исполнении обязательства в пользу третьего лица (исковое заявление)